Дохідна нерухомість
2 ›
4ROOM · Дніпровський район
Смарт-студія
вул. Соснова, 30 · 2/3 пов.
від $27 000
4ROOM · Дніпровський район
1-кімнатна
вул. Соснова, 30 · 3/3 пов.
від $34 000
4ROOM · Дніпровський район
2-кімнатна
вул. Соснова, 30 · 2/3 пов.
від $46 000
Популярні запити
Відгуки інвесторів
Олексій М.
+38%Купив квартиру в ЖК Comfort City на котловані. За 2 роки вартість зросла на 38%. Дохідність від оренди - від 30% до 150% річних.
Марина К.
+11%/рікІнвестувала в комерційне приміщення на Подолі. Орендар - мережевий супермаркет. Дохід стабільний вже 3 роки.
Дмитро В.
+18%/рікПортфель з 3 смарт-квартир у центрі Києва здаю подобово. Середній дохід - $1 800/міс при вкладенні $120k.
Ірина С.
+12%/рікПридбала комерційне приміщення 45 м² на Лівому березі. Орендар - аптека. Договір на 5 років. ROI вже від 30% до 150% річних.
Андрій Т.
+22%Вклав $35k у 1-кімнатну квартиру в новобудові. За рік котлован виріс до готового поверху - вартість +22%. Плануємо здавати.
Перевірені забудовники
Інтергал-Буд
18 ЖК
Stolitsa Group
9 ЖК
Green City
1 ЖК
Standard One
4 ЖК
РІЕЛ
14 ЖК
Новини ринку
Всі →
Котлован або готове житло: де купувати квартиру вигідніше в Києві
Чер. 2026
Ризики інвестування в новобудови Київ 2026: як захистити гроші
Чер. 2026
Оселя новобудова Київ - купити квартиру за програмою
Чер. 2026
Комерційна нерухомість у новобудові як інвестиція: ROI та правила
Чер. 2026
Умови програми єОселя 2026: як отримати іпотеку під 3%
Чер. 2026
Перевірка забудовника перед покупкою: чеклист 2026
Чер. 2026Часті питання (FAQ)
Як почати інвестувати в нерухомість?+
Визначте бюджет, оберіть клас нерухомості та район. На етапі котловану ціна на 25–40% нижча за готове житло. Мінімальна інвестиція в Києві - від $20 000.
Які ризики при купівлі новобудови?+
Основні ризики: затримка будівництва, зміна умов договору. Перевіряйте ліцензії забудовника, дозвільну документацію та репутацію через реєстр ДАБІ.
Яка різниця між первинним і вторинним ринком?+
Первинний: нижча ціна, сучасне планування, ризик забудовника. Вторинний: готове до заселення, перевірена локація, вищі ціни та витрати на ремонт.
Які документи перевірити перед купівлею новобудови?+
Обов'язково перевірте: право власності чи користування земельною ділянкою, дозвіл на будівництво, ліцензію генпідрядника та технічні умови на комунікації.
Який середній термін окупності комерції в Києві?+
Для якісного фасадного стріт-рітейлу термін окупності становить 6–8 років (дохідність від 30% до 150% річних), для офісних приміщень - 8–11 років.
Чи можна перевести житлове приміщення в нежитловий фонд?+
Так, це можливо зробити через КМДА. Основні вимоги: перший поверх (або безпосередньо над нежитловим приміщенням), окремий вхід та відсутність зареєстрованих мешканців.
Інвестиції в нерухомість Київ: новобудови та комерція з дохідністю від 30% до 150% - агентство M2
M2 - київське агентство інвестиційної нерухомості. Спеціалізується на квартирах у новобудовах та комерційних приміщеннях із підтвердженою дохідністю від 30% до 150% річних. Працює на ринку з 2014 року. Вхід від $18 610. Усі об'єкти - від акредитованих забудовників із повним юридичним супроводом угоди.
Скільки можна заробити на квартирі в новобудові Києва?
Квартири у київських новобудовах на стадії котловану коштують на 25–40% нижче ринкової ціни готового об'єкта. Після введення в експлуатацію вартість нерухомості зростає в середньому на 10–15% щорічно. Приклад: 1-кімнатна 27 м² у ЖК 4ROOM (Биківня, вул. Соснова, 30) - ціна на котловані $18 610, прогнозована вартість після здачі $23 300. Чистий прибуток від перепродажу - від 30% до 150%. Орендний дохід після здачі - ще від 30% до 150% річних. Сукупна дохідність за 2-3 роки: від 30% до 150% від вкладених коштів.
Яка дохідність комерційної нерухомості в Києві у 2025–2026 роках?
Комерційна нерухомість - це фасадні магазини, аптеки, кафе, офіси та складські приміщення. Стріт-рітейл у Шевченківському та Печерському районах Києва забезпечує від 30% до 150% річних при договорі оренди від 3 до 10 років. Термін окупності - 6–8 років. Мінімальний поріг входу: від $40 000 за приміщення 30–50 м² поблизу метро.
Чому інвестори в нерухомість обирають агентство M2?
M2 - агентство нерухомості в Києві, яке спеціалізується виключно на інвестиційних угодах із 2014 року. Власна база 50+ перевірених об'єктів. Прозорий розрахунок ROI - прибутковість, строк окупності, орендна ставка - ще до підписання попереднього договору. Штатний юридичний відділ - дозволи, узаконення, переведення в нежитловий фонд. Індекс задоволеності клієнтів NPS 87/100 за 2024 рік.
Шукаєте квартиру під оренду, смарт-студію на перепродаж або комерційне приміщення під бізнес? Напишіть менеджеру - підберемо об'єкт під ваш бюджет і ціль за 24 години.
Підпишіться та отримуйте
нові об'єкти першими
Нові ЖК, акції та аналітика -
в нашому Telegram-каналі