Оселя новобудова Київ - купити квартиру за програмою: детальний огляд, вимоги та практичні поради
Державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» стала справжнім порятунком для первинного ринку нерухомості. У часи, коли традиційні комерційні кредити під 18-22% річних є фактично недоступними для більшості громадян, державна ініціатива пропонує безпрецедентні умови - фіксовані 3% або 7% річних на строк до 20 років. Це створює реальну можливість для тисяч українських родин отримати власне житло в сучасних новобудовах столиці, сплачуючи щомісячні внески, які часто є меншими за вартість оренди аналогічного житла. Проте шлях до отримання пільгової іпотеки прихований за сотнями юридичних нюансів, вимог банків та специфікою акредитації забудовників.
847
угод укладено
11
років на ринку
32
пункти перевірки
3%
іпотека єОселя
Первинний ринок Києва у 2026 році демонструє чітку тенденцію: забудовники ведуть запеклу боротьбу за покупця, намагаючись акредитувати свої об'єкти в програмі «єОселя». Для інвестора це означає не лише вигідні фінансові умови, але й додатковий рівень безпеки, оскільки банки здійснюють жорсткий юридичний та фінансовий аудит будівельних компаній перед тим, як надати їм статус акредитованого партнера. У цій статті мы детально розберемо всі тонкощі купівлі квартири в новобудовах Києва за програмою «єОселя», оцінимо реальні витрати, проаналізуємо ключові ризики та надамо покроковий алгоритм дій для успішного укладення угоди.
Скільки коштує квартира в новобудові у Києві у 2026 році?
Вартість житла на первинному ринку Києва, яке можна придбати за програмою «єОселя», напряму залежить від класу житлового комплексу, ступеня його готовності, локації та цінової політики конкретного забудовника. Важливо зазначити, що державна програма встановлює жорсткі обмеження щодо граничної вартості квадратного метра для кожного регіону. Для Києва цей ліміт розраховується на основі опосередкованої вартості спорудження житла, встановленої Мінрегіоном, помноженої на коефіцієнт 2,5. У 2026 році гранична вартість квадратного метра для столиці становить близько 55 000 - 62 000 грн. Якщо вартість обраного вами житла перевищує цей ліміт, ви можете придбати його, але різницю в ціні доведеться сплатити самостійно у вигляді збільшеного першого внеску.
Ціноутворення в акредитованих ЖК Києва формується під впливом ринкових факторів та вимог фінансового моніторингу. На стадії будівництва квадратний метр у комфорт-класі стартує від 42 000 грн у спальних районах (Дарницький, Деснянський, Святошинський) та досягає 75 000-90 000 грн у престижних локаціях (Голосіїв, Печерськ, Шевченківський). Для успішного планування бюджету необхідно враховувати не лише безпосередню вартість квартири, а й супутні витрати на оформлення кредиту, послуги нотаріуса, оцінку та обов'язкове страхування.
Нижче наведено детальну структуру витрат при купівлі квартири в новобудові в Києві за програмою «єОселя» у 2026 році.
Разова комісія банку за відкриття кредитної справи
1 000 грн - 5 000 грн
1 робочий день
Чи можна купити квартиру в новобудові за єОселею в Києві?
Так, це цілком реально та законно. Програма «єОселя» орієнтована на підтримку будівельної галузі, тому купівня квартир у новобудовах (як готових, так і тих, що перебувають на етапі зведення) є одним із пріоритетних напрямків кредитування. Проте для того, щоб скористатися цією можливістю, позичальник та обраний об'єкт нерухомості мають одночасно відповідати суворим законодавчим та банківським умовам.
Отримати пільговий іпотечний кредит під 3% або 7% річних у Києві можна за умови дотримання наступних трьох базових вимог:
+
Акредитація житлового комплексу у банку-партнер
ви не можете обрати будь-каку новобудову на ринку. Об'єкт будівництва повинен обов'язково пройти аудит та отримати схвалення в одному з банків, які фінансують програму (Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус, Укргазбанк тощо).
+
Відповідність соціальному чи професійному статусу позичальник
ставка 3% надається виключно військовослужбовцям, правоохоронцям, медикам, педагогам та науковим співробітникам комунальних або державних закладів. Ставка 7% доступна для ветеранів війни, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та всіх інших громадян, які не мають власного житла або площа їхньої нерухомості не перевищує встановлені ліміти.
+
Офіційне підтвердження платоспроможності згідно з вимогами фінмоніторинг
позичальник зобов'язаний документально довести наявність стабільного офіційного доходу в гривні, достатнього для обслуговування кредиту, та легальне походження коштів для сплати першого внеску (щонайменше 20% від вартості житла).
В яких випадках купівля новобудови за єОселею можлива, а коли ні?
Державна іпотечна програма має чітко окреслені законодавчі межі. Існує низка ситуацій, коли банк без проблем погодить видачу кредиту, і навпаки - випадки, коли позичальник отримає миттєву відмову, навіть маючи значні фінансові ресурси чи пільговий статус.
Участь у програмі та покупка квартири в новобудові МОЖЛИВА, якщо:
1
Обраний вами житловий комплекс офіційно внесений до переліку акредитованих об'єктів банку-партнера Укрфінжитло, а будівництво ведеться за новими правилами із реєстрацією спеціальних майнових прав (СМП).
2
Вік позичальника на момент подання заяви становить не менше 18 років, а на дату планованого повного погашення кредиту за договором - не більше 70 років.
3
Сукупний чистий дохід вашої родини (чоловік/дружина виступають співпозичальниками) після вирахування прожиткових мінімумів на кожного члена сім'ї покриває щомісячний платіж за кредитом щонайменше у співвідношенні 2:1.
4
У власності позичальника та членів його сім'ї немає іншого житла, або сумарна площа наявної житлової нерухомості не перевищує 52,5 кв. м на одну особу плюс додатково 21 кв. м на кожного наступного члена родини (при цьому не враховується майно, розташоване в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях).
Купівля квартири за програмою єОселя НЕМОЖЛИВА, якщо:
+Забудовник здійснює продаж квартир через схеми, які не підтримуються банками-партнерами (наприклад, через попередні договори купівлі-продажу без належної реєстрації спеціальних майнових прав у Державному реєстрі або через незареєстровані житлово-будівельні кооперативи).
+Позичальник має незадовільний кредитний рейтинг, поточні активні прострочення за іншими кредитами в Бюро кредитних історій (БКІ) або відкриті виконавчі провадження щодо стягнення боргів (включаючи аліменти чи комунальні платежі).
+Вартість квадратного метра в обраній новобудові значно перевищує гранично встановлену Мінрегіоном ціну, а у позичальника немає додаткових власних коштів для оплати цієї різниці забудовнику під час першого внеску.
+Обрана квартира розташована в будинку, який за своїм віком чи технічним станом не відповідає вимогам програми (наприклад, для загальної категорії під 7% річних у Києві вік будівлі, введеної в експлуатацію, не повинен перевищувати 3 роки).
Порівняльна таблиця умов кредитування по програмі єОселя та ринкових іпотек
Для того щоб зрозуміти реальну фінансову вигоду від державної програми, необхідно порівняти її умови з комерційними пропозиціями українських банків, які діють у 2026 році. Нижче наведено порівняльний аналіз ключових параметрів кредитування.
Параметр порівняння
Програма єОселя 3%
Програма єОселя 7%
Комерційна іпотека (ринок)
Категорії отримувачів
Військові за контрактом, силовики, медики, педагоги, науковці
Всі громадяни без житла, ВПО, ветерани війни
Будь-які платоспроможні громадяни України
Річна відсоткова ставка
3% річних (фіксована на весь термін)
7% річних (фіксована на весь термін)
18% - 22% річних (фіксована або плаваюча)
Мінімальний початковий внесок
Від 20% від вартості об'єкта нерухомості
Від 20% від вартості об'єкта нерухомості
Від 30% до 40% від оціночної вартості майна
Максимальний строк кредиту
До 20 років (240 місяців)
До 20 років (240 місяців)
Від 5 до 15-20 років (залежно від банку)
Вимоги до площі квартири
52.5 кв. м на 1 особу + 21 кв. м на кожного члена сім'ї
52.5 кв. м на 1 особу + 21 кв. м на кожного члена сім'ї
Обмеження встановлюються лише лімітом платоспроможності
Вік будинку (новобудови)
Майнові права або в експлуатації до 3 років (у Києві та облцентрах)
Майнові права або в експлуатації до 3 років
Без обмежень щодо віку будівлі (від забудовника чи вторинний ринок)
Щомісячний платіж (кредит 1.5 млн грн)
≈ 8 320 грн / місяць
≈ 11 630 грн / місяць
≈ 23 500 - 27 800 грн / місяць
Реальна переплата за 20 років
≈ 480 000 грн (низька)
≈ 1 290 000 грн (середня)
≈ 3 800 000 - 5 200 000 грн (критична)
Аналізуючи дані таблиці, стає очевидним, що комерційна іпотека під 18-22% річних призводить до колосальної переплати: позичальник за весь термін виплачує банку суму, яка у 3-4 рази перевищує вартість самої квартири. Водночас пільгова програма «єОселя» під 3% або 7% створює максимально комфортні фінансові умови, де переплата є мінімальною, а щомісячний платіж є цілком підйомним для працюючої родини у Києві.
Технічні та документальні вимоги до позичальника перед оформленням
Підготовка пакета документів - це найбільш відповідальний етап, від якого безпосередньо залежить рішення кредитного комітету банку. Програма «єОселя» інтегрована з державними реєстрами через портал «Дія», що дозволяє автоматично верифікувати значну частину інформації, проте паперовий та електронний супровід вимагає максимальної ретельності.
Перед поданням офіційної заяви позичальник має підготувати наступні документи:
1
Документи, що посвідчують особу та сімейний ста
сюди відносяться оригінал паспорта громадянина (або ID-картка з витягом про реєстрацію місця проживання), реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН), а також свідоцтво про реєстрацію шлюбу або про його розірвання та свідоцтва про народження дітей (оскільки діти безпосередньо впливають на розрахунок максимально дозволеної житлової площі).
2
Офіційне підтвердження платоспроможності та джерел доход
банк вимагає надання довідки про доходи з місця роботи за останні 6 повних місяців з помісячною розшифровкою нарахованої заробітної плати та утриманих податків (ПДФО та військового збору). Для фізичних осіб-підприємців (ФОП) обов'язковим є надання податкової декларації платника єдиного податку за останні 4 квартали або за рік, а також виписки з банківських рахунків про рух коштів за останні 12 місяців.
3
Документи щодо наявної нерухомості та її відсутност
витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність або відсутність зареєстрованого житла у власності позичальника та членів його сім'ї. Якщо у вас є нерухомість, необхідно надати правовстановлюючі документи (договори купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право на спадщину) та технічні паспорти для точного розрахунку площі.
4
Довідки про пільговий статус позичальник
для категорій, що претендують на ставку 3%, критично важливо надати офіційні документи з місця служби або роботи. Для військовослужбовців - це довідка про проходження служби встановленої форми, витяги з наказів про призначення на посаду; для медичних, педагогіческих та наукових працівників - довідка з відділу кадрів із зазначенням форми власності закладу (державна або комунальна) та виписка з трудової книжки.
5
Згода на обробку персональних даних та запит до БК
позичальник підписує відповідну згоду для проведення банком скорингу та детального аналізу його фінансового стану через Українське бюро кредитних історій (УБКІ), Міжнародне бюро кредитних історій та інші сертифіковані реєстри для підтвердження відсутності прострочених заборгованостей чи відкритих виконавчих провадженнях.
Як вибрати акредитовану новобудову та укласти договір законно?
Вибір правильного житлового комплексу на первинному ринку - це завдання, яке вимагає глибокого розуміння будівельного законодавства України. З набранням чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (Закон № 2518-IX) правила гри на ринку суттєво змінилися. Тепер забудовники зобов'язані реєструвати спеціальне майнове право (СМП) на кожну квартиру в споруджуваному будинку в Державному реєстрі речових прав. Це нововведення покликане повністю ліквідувати ризики подвійних продажів та шахрайських схем.
Банки, які працюють за програмою «єОселя», надають пріоритет забудовникам, які повністю перейшли на нову модель роботи та реєструють СМП. При виборі новобудови у Києві необхідно виконати наступні дії:
1
Перевірити наявність активної акредитації ЖК в конкретному банк
перелік акредитованих об'єктів публікується на офіційних сайтах ПриватБанку, Ощадбанку, банку Глобус тощо. Акредитація означає, що банк вже провів юридичний аудит забудовника, перевірив фінансовий стан компанії та законність будівництва.
2
Перевірити цільове призначення земельної ділянк
земля під будівництвом має належати забудовнику на правах власності або перебувати в оренді з цільовим призначенням 02.03 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) чи аналогічним житловим кодом. Будь-які невідповідності (наприклад, земля під промисловість чи рекреацію) є стовідсотковим приводом для відмови банку.
3
Проаналізувати дозвільну документацію на будівництв
переконайтеся у наявності дозволу на виконання будівельних робіт від Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) або відповідного департаменту КМДА. Всі ці документи мають бути зареєстровані в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) з присвоєнням унікального QR-коду.
4
Вивчити судову історію забудовник
за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень перевірте відсутність судових спорів навколо земельної ділянки або самого будівництва. За наявності арештів чи активних позовів прокуратури банк негайно заблокує угоду.
Покрокова процедура оформлення єОселі в Києві: 7 ключових кроків
Оформлення пільгової іпотеки - це системний процес, який складається з семи послідовних етапів. Чітке дотримання інструкцій дозволить мінімізувати часові витрати та уникнути помилок при комунікації з банком та забудовником.
1
Подання попередньої заявки через портал або мобільний додаток «Дія»
Покупець авторизується в застосунку «Дія», обирає послугу «єОселя», заповнює анкету позичальника та вказує дані про сімейний стан і сукупний дохід. Система автоматично підтягує необхідні довідки з державних реєстрів та надсилає запит до обраних вами банків-партнерів.
1
Отримання попередніх рішень (пропозицій) від банків
Протягом кількох хвилин або годин банки здійснюють первинний скоринг та надсилають у додаток «Дія» попередньо розраховані ліміти кредитування. Позичальник аналізує ці пропозиції та обирає один або кілька банків для подальшої детальної роботи.
1
Візит до банку та надання повного пакета документів
Позичальник відвідує відділення обраного банку та надає паперові або електронні копії документів (довідки про доходи, виписки ФОП тощо). Банк проводить ретельний кредитний андеррайтинг та приймає остаточне рішення про схвалення кандидатури позичальника як позичальника.
1
Вибір квартири в акредитованому житловому комплексі
Покупець звертається до забудовника, обирає квартиру в ЖК, який має діючу акредитацію в обраному банку, та бронює її. Департамент продажу забудовника готує повний пакет технічних та юридичних документів на об'єкт і передає їх до банку.
1
Проведення експертної оцінки та погодження об'єкта банком
Акредитований банком незалежний оцінювач проводить оцінку вартості майнових прав або готової квартири та готує офіційний звіт. Юридичний департамент банку перевіряє надані забудовником документи та звіт оцінювача, після чого виносить остаточне рішення про фінансування конкретного об'єкта.
1
Оплата першого внеску, страхування та підписання договорів
Позичальник відкриває рахунок у банку, вносить суму першого внеску (не менше 20% від вартості квартири) та сплачує супутні збори. Після цього в присутності нотаріуса підписуються: кредитний договір, договір іпотеки, договір купівлі-продажу (або договір купівлі майнових прав) та договір страхування.
1
Державна реєстрація права власності або СМП
Нотаріус здійснює державну реєстрацію права власності на готове житло або реєстрацію спеціального майнового права (СМП) на об'єкт будівництва в Державному реєстрі речових прав з накладенням обтяження (іпотеки) на користь банку. Після цього банк здійснює перерахунок кредитних коштів на рахунок забудовника, і угоду вважають завершеною.
Спрощена та альтернативна процедура купівлі житла
Залежно від ступеня готовності будинку, процедура оформлення може мати певні відмінності, що дозволяє покупцеві обрати оптимальний шлях інвестування.
Варіант 1 - Інвестування на ранніх етапах будівництва (купівля СМП)
Цей варіант підходить для тих, хто прагне отримати мінімальну ціну за квадратний метр. Покупець купує спеціальне майнове право (СМП) на квартиру в будинку, який ще будується. Плюси: найнижча вартість, великий вибір планувань. Мінуси: необхідність чекати завершення будівництва (зазвичай від 1 до 2 років) та ризик затримок введення в експлуатацію. Банк у цьому випадку перераховує кошти забудовнику траншами відповідно до графіків фінансування будівництва.
Варіант 2 - Придбання готового житла від забудовника в зданому будинку
Цей варіант передбачає купівлю готової квартири безпосередньо від юридичної особи-забудовника в будинку, який вже введений в експлуатацію та отримав поштову адресу. Плюси: мінімальні ризики недобудови, можливість одразу приступити до ремонту та заселення. Мінуси: вища вартість квадратного метра (на 20-30% дорожче, ніж на етапі котловану), обмежений вибір квартир, оскільки найпопулярніші планування розкуповують ще на стадії будівництва.
Що робити якщо банк відмовив у єОселі? Практичні поради
Отримання відмови від банку на будь-якому етапі розробки кредитної справи - це неприємна ситуація, але вона не є остаточним вироком. Більшість причин відмови піддаються коригуванню при системному підході.
Для вирішення проблеми та підвищення шансів на повторне схвалення скористайтеся наступними рекомендаціями:
+
Закрийте всі дрібні споживчі кредити та зануліть кредитні ліміт
банки розраховують ваше кредитне навантаження виходячи з лімітів на кредитних картках (навіть якщо ви ними не користуєтеся). Закриття лімітів у Mono, PrivatBank та інших фінустановах може миттєво підняти вашу платоспроможність в очках скорингової системи банку на 15-20%.
+
Залучіть фінансового поручителя або співпозичальник
якщо вашого офіційного доходу недостатньо, ви можете залучити до кредитного договору близьких родичів (батьків, дітей, брата/сестру). Їхні доходи будуть сумуватися з вашими, що дозволить банку схвалити необхідний ліміт фінансування.
+
Збільшіть суму першого внеску або оберіть дешевшу квартир
зменшення загального тіла кредиту автоматично знижує щомісячний платіж, що дозволяє вписатися у жорсткі рамки вимог DTI (Debt-to-Income). Якщо ви планували внести 20%, спробуйте внести 30% або 35%, перепозичивши кошти або обравши житло меншої площі.
+
Практичний лайфха
подавайте документи одночасно до 3-4 банків-партнерів. Скорингові моделі та внутрішні інструкції ПриватБанку, Ощадбанку, Глобусу та Укргазбанку суттєво різняться. Те, що є критичним мінусом для одного банку (наприклад, специфічна група ФОП), інший банк може вважати прийнятним ризиком і погодити видачу кредиту.
Які ризики невідповідності умовам або неправильного оформлення?
Купівня нерухомості в іпотеку за державною програмою вимагає суворого дотримання фінансової та юридичної дисципліни. Незначні помилки в документах, невчасно сплачені внески або порушення умов програми можуть призвести до серйозних фінансових втрат.
Основні ризики та пов'язані з ними матеріальні санкції включають:
1
Штрафи від забудовника за затримку оплати через кредитні процедур
якщо банк затримує виплату кредиту з вини покупця, забудовник нараховує пеню, яка за договором зазвичай становить 0.1-0.3% від загальної вартості квартири за кожен день прострочення. Для квартири вартістю 2 000 000 грн це від 2 000 до 6 000 грн на день , що за тиждень затримки перетвориться на 14 000 - 42 000 грн додаткових витрат.
2
Втрата завдатку або авансу при відмові банку після підписання попередньої угод
більшість забудовників вимагають укладення попереднього договору із внесенням авансу в розмірі 2-5% від вартості об'єкта. У разі відмови банку в остаточному погодженні іпотеки та розірвання договору, забудовники часто утримують штраф у розмірі від 1% до 3% від вартості квартири. Це означає безповоротну втрату 20 000 - 60 000 грн покупцем.
3
Втрата пільгової ставки 3% та примусове переведення на стандартні умов
при порушенні умов програми (наприклад, звільнення військового чи лікаря з державної установи та непрацевлаштування на аналогічну посаду протягом 90 календарних днів), банк автоматично підвищує відсоткову ставку з пільгових 3% до загальних 7%. На кредиті в 1 500 000 грн це підвищує щомісячний платіж з 8 320 грн до 11 630 грн, а загальна сума переплати за 20 років зростає на 397 200 грн .
4
Штрафні санкції банку за прострочення щорічного обов'язкового страхування застав
позичальник зобов'язаний щороку продовжувати договір страхування квартири. У разі несвоєчасної сплати страхового внеску банк нараховує штраф у розмірі 1% від залишку суми кредиту щомісячно до моменту надання копії квитанції. Наприклад, при залишку кредиту 1 200 000 грн такий штраф становить 12 000 грн за кожен місяць прострочення .
Висновок: чи вигідно брати єОселю в новобудовах Києва?
Аналіз фінансової доцільності купівлі квартири за програмою «єОселя» у 2026 році демонструє колосальну перевагу іпотеки над класичною орендою житла у Києві.
Розглянемо реальний розрахунок окупності та ROI для однокімнатної квартири площею 42 кв. м у новобудові комфорт-класу в Голосіївському районі Києва:
+Загальна вартість квартири від забудовника: 1 600 000 грн.
+Перший внесок позичальника (20%): 320 000 грн.
+Сума кредиту від банку: 1 280 000 грн.
+Щомісячний ануїтетний платіж за ставкою 3% (пільгова): 7 100 грн / місяць .
+Щомісячний ануїтетний платіж за ставкою 7% (загальна): 9 920 грн / місяць .
У цей же час середня вартість оренди аналогічної нової 1-кімнатної квартири з ремонтом у Голосіївському районі становить близько 14 000 грн на місяць.
Порівняємо фінансові результати за 5 років (60 місяців):
1
Сценарій оренд
орендар виплачує власнику квартири щонайменше 14 000 грн * 60 міс = 840 000 грн. Ці кошти безповоротно втрачені, капітал дорівнює нулю.
2
Сценарій єОселя під 3%
позичальник сплачує банку 7 100 грн * 60 міс = 426 000 грн. З цієї суми близько 180 000 грн становлять відсотки банку (витрати), а 246 000 грн йдуть на погашення тіла кредиту, тобто перетворюються на ваш власний капітал у вигляді викупленої площі.
3
Зростання вартості актив
за 5 років новобудова вводиться в експлуатацію, район розвивається, і ринкова вартість квартири зростає щонайменше на 20%, досягаючи 1 920 000 грн (чистий приріст капіталу +320 000 грн).
Чиста фінансова вигода від вибору програми «єОселя» замість оренди за 5 років становить: (840 000 грн заощадженої оренди) - (180 000 грн сплачених відсотків) - (30 000 грн супутніх витрат на страхування та оформлення) + (320 000 грн приросту вартості нерухомості) = 950 000 грн . Це доводить, що пільгова державна іпотека є найефективнішим фінансовим інструментом для придбання власного житла в Києві.
Чому власники Києва обирають M2 для супроводу єОселі
Агентство M2 спеціалізується на юридичному супроводі та підборі квартир під єОселю в Києві з 2014 року. За 11 років - 847 успішно супроводжених угод купівлі нерухомості у Шевченківському, Печерському, Подільському та Голосіївському районах.
Що входить до послуги "під ключ":
+Повний аналіз первинного ринку Києва та добір об'єктів, акредитованих саме вашим банком-партнером (ПриватБанк, Ощадбанк тощо).
+Юридичний аудит забудовника: перевірка дозвільної документації на землю, будівництво, ліцензій підрядників та судових реєстрів.
+Представництво інтересів покупця на переговори з відділом продажу забудовника для отримання додаткових дисконтів або індивідуальних умов розтермінування першого внеску.
+Супровід угод на всіх етапах у банку та в нотаріуса під час підписання іпотечного та основного договорів.
+Гарантія результату: якщо відмовлять через нашу помилку - повертаємо оплату.
⚡
"Завдяки фахівцям M2 ми оформили квартиру по єОселі 3% у Голосіївському районі. Самі намагалися подавати документи до двох банків і отримували відмови через неправильні довідки. Команда M2 повністю скоригувала наш пакет документів, підібрала чудовий ЖК комфорт-класу, і вже за 4 тижні ми тримали ключі. Найприємніше - комісію платить забудовник, тому для нас послуги були безкоштовними!"
⚡
- Олександр та Олена В., Голосіївський район, травень 2026
⚡
"Професіоналізм на вищому рівні. Ми обрали квартиру на стадії будівництва. M2 провели детальний аудит забудовника, виявили певні ризики з судовими спорами по сусідній ділянці, але запропонували інший варіант від надійнішого бренду з аналогічною ціною та кращим розташуванням. Оформили іпотеку під 7% швидко та спокійно."
Вся процедура оформлення від подання первинної заявки через мобільний застосунок "Дія" до підписання остаточних угод у нотаріуса та переказу коштів забудовнику займає зазвичай від 3 до 6 тижнів. Термін залежить від швидкості збору документів позичальником, тривалості розгляду справи кредитним комітетом банку (від 3 до 10 робочих днів) та швидкості акредитації конкретної квартири юристами банку. Звернувшись до професіоналів агентства M2, ви зможете скоротити цей період до мінімально можливих 2-3 тижнів за рахунок готових алгоритмів взаємодії з банками та забудовниками.
Так, це є обов'язковою юридичною умовою програми єОселя, оскільки за українським законодавством будь-які кредитні зобов'язання та майно, набуте під час шлюбу, вважаються спільною власністю та спільною відповідальністю подружжя. Чоловік або дружина позичальника автоматично виступають як фінансові поручителі за кредитним договором. При підписанні угод у нотаріуса присутність обох членів подружжя є обов'язковою, при цьому вони повинні надати свої паспорти, ІПН та свідоцтво про шлюб для оформлення письмової згоди.
Так, це можливо, але з певними обмеженнями та за умови погодження банком. Нормативна площа за програмою становить 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї. Якщо ви обираєте квартиру, площа якої перевищує цей ліміт, вам доведеться самостійно сплатити вартість "надлишкових" квадратних метрів за рахунок власних коштів. Наприклад, якщо ліміт вашої сім'ї становить 73,5 кв. м, а ви купуєте квартиру площею 80 кв. м, різницю у 6,5 кв. м ви повинні повністю оплатити забудовнику під час першого внеску, а банк профінансує лише нормативні 73,5 кв. м.
Основними партнерами програми єОселя, які забезпечують найбільшу кількість видач кредитів, є державні та провідні комерційні банки: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус Банк, Сенс Банк, Sky Bank, КІБ (Комерційний індустріальний банк) та інші. Вибір банку залежить від типу житла, яке ви плануєте купувати. Наприклад, якщо це будівництво на первинному ринку, то кредитувати його може лише той банк, який безпосередньо акредитував цей житловий комплекс. Для вибору оптимального банку спеціалісти M2 порівнюють додаткові комісії, вимоги до страхових компаній та швидкість розгляду документів у кожній установі.
Так, позичальник має повне право на дострокове погашення кредиту - як часткове, так і повне. Згідно з чинним законодавством України та умовами програми єОселя, банки не мають права застосовувати будь-які штрафні санкції, додаткові комісії чи обмеження за дострокове внесення платежів. Ви можете сплачувати більші суми в будь-який день місяця через мобільний додаток банку або касу. Дострокове погашення дозволяє суттєво зменшити розмір переплати за відсотками та скоротити термін дії іпотечного договору.
Ні, державна програма пільгового кредитування єОселя розрахована виключно на придбання житлової нерухомості - квартир у багатоквартирних будинках, приватних будинків або таунхаусів. Купівля нежитлових приміщень, таких як паркомісця, підземні бокси, комори чи комерційні площі, за рахунок кредитних коштів програми не допускається. Покупці змушені купувати такі об'єкти за рахунок 100% власної оплати або оформлювати на них стандартну комерційну розстрочку безпосередньо у забудовника.
У разі, якщо позичальник втрачає роботу у державній або комунальній установі (наприклад, звільняється зі служби в ЗСУ, лікарні чи школи) і протягом 90 календарних днів не працевлаштовується на роботу, яка дає право на аналогічні пільги, банк має право підвищити відсоткову ставку. Ставка збільшується з пільгових 3% до 7% річних (або до іншої базової ставки програми для загальних категорій громадян). Це призведе до автоматичного перерахунку щомісячних платежів у бік збільшення, про що банк офіційно повідомляє позичальника в письмовій або електронній формі.
Ні, отримати кредит за програмою єОселя в такому випадку практично неможливо. Банки-партнери вимагають підтвердження легальних доходів на території України, що сплачуються у гривні та відображаються в офіційних реєстрах Податкової служби або Пенсійного фонду України. Доходи, отримані за кордоном у іноземній валюті, навіть за наявності офіційних контрактів та сплати податків у країні перебування, українськими банками для програми єОселя не враховуються через неможливість їхнього автоматичного верифікування держорганами України.
Ні, офіційні правила програми єОселя та умови іпотечних договорів банків суворо забороняють здачу кредитної квартири в оренду третім особам без попередньої письмової згоди банку-іпотекодержателя. Житло, придбане за програмою, призначене виключно для особистого проживання позичальника та членів його родини. У разі виявлення факту незаконної здачі в оренду, банк має право накласти штраф або навіть вимагати дострокового повного повернення кредиту через порушення істотних умов договору іпотеки.
Підбір квартири в новобудовах Києва та повний юридичний супровід угоди за програмою єОселя через агентство M2 є абсолютно безкоштовними для покупця. Наша робота повністю оплачується забудовником за рахунок партнерських маркетингових відрахувань. При цьому вартість квартири для вас залишається точною копією ціни у відділі продажу забудовника, включаючи всі чинні акції та знижки. Зв'яжіться з нами за телефоном +38 067 465 39 46 або завітайте до нашого офісу на вул. Хрещатик, 27, офіс 15, щоб розпочати підбір ідеального житла вже сьогодні!
