Скільки коштує будівельний паспорт у Києві у 2026 році?
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - це основний документ, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення та будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 квадратних метрів, а також господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки на території Києва та Київської області.
Офіційний адміністративний збір за видачу будівельного паспорта уповноваженими органами містобудування та архітектури (наприклад, Департаментом містобудування та архітектури КМДА) становить 0 гривень . Ця послуга є безкоштовною відповідно до законодавства. Проте для отримання паспорта необхідно підготувати професійний пакет документів, зокрема ескіз намірів забудови, що потребує залучення сертифікованих архітекторів або інженерів.
Чи можна побудувати будинок без будівельного паспорта у Києві?
Ні, будівництво індивідуального будинку без належно зареєстрованого будівельного паспорта (або без розробки проекту та отримання містобудівних умов і обмежень для об'єктів понад 500 м²) у Києві категорично заборонено. Будь-які будівельні роботи, розпочаті без цього документа, кваліфікуються як самовільне будівництво (самобуд).
Ключові наслідки будівництва без будпаспорта:
- +Неможливо законно підключити комунікації (електрику, газ, водопостачання) через неможливість введення об'єкта в експлуатацію.
- +Накладення значних штрафів з боку органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ) у Києві.
- +Ризик примусового знесення об'єкта за рішенням суду без будь-якої компенсації витрат забудовнику.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
В яких випадках оформлення будівельного паспорта можливе, а коли ні?
Оформлення будівельного паспорта у Києві регулюється жорсткими містобудівними обмеженнями, генеральним планом міста та вимогами Державних будівельних норм (ДБН). Перед подачею заяви необхідно детально проаналізувати параметри земельної ділянки.
Оформлення будівельного паспорта МОЖЛИВЕ, якщо:
- 1Цільове призначення земельної ділянки відповідає житловій забудові (код 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд).
- 2Загальна площа проектованого будинку не перевищує 500 квадратних метрів (для більшої площі обов'язково отримувати МБУ та розробляти повноцінний проект).
- 3Кількість поверхів будинку не перевищує 2 (без урахування мансарди).
- 4Ділянка не перебуває під арештом, у заставі чи в зоні червоних ліній магістральних вулиць Києва.
Оформлення будівельного паспорта НЕМОЖЛИВЕ, якщо:
- +Цільове призначення ділянки є сільськогосподарським, промисловим або рекреаційним (без права житлової забудови).
- +Проектований будинок заходить на червоні лінії вулиць, лінії регулювання забудови або охоронні зони інженерних мереж (газопроводи, високовольтні ЛЕП, кабелі зв'язку).
- +На ділянці відсутні необхідні протипожежні та санітарні розриви до сусідніх будівель відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.
- +Поданий пакет документів є неповним або містить недостовірні відомості.
Порівняльна таблиця: Будівельний паспорт проти Містобудівних умов і обмежень (МУО)
Технічні та документальні вимоги перед оформленням
Для успішного отримання будівельного паспорта у Департаменті містобудування КМДА необхідно виконати ряд обов'язкових технічних вимог та провести попередню перевірку ділянки:
Як отримати будівельний паспорт у Києві без помилок та відмов?
Основним каменем спотикання є ескіз намірів забудови земельної ділянки. Це графічний документ, що відображає місце розташування майбутнього будинку з прив'язкою до меж ділянки, інженерних мереж та сусідніх об'єктів. Часто самостійно намальовані ескізи відхиляються архітекторами КМДА через невідповідність масштабу або відсутність експлікації будівель.
Для гарантованого результату рекомендується замовляти розробку ескізу у сертифікованих інженерів-проектувальників M2. Ми враховуємо всі чинні вимоги ДБН, готуємо експлікацію, плани поверхів, фасади з лінійними розмірами та схему забудови ділянки. Це повністю виключає суб'єктивні причини для відмови у видачі будівельного паспорта.
Основна покрокова процедура: 5 кроків
Процес отримання будівельного паспорта у Києві у 2026 році складається з наступних етапів:
Спрощена процедура для дачних та садових будинків
Для садових і дачних будинків площею до 500 квадратних метрів у Києві діє спрощений порядок оформлення будівельного паспорта.
Варіант 1 - Будівництво на території чинних садових товариств
Якщо ваша ділянка розташована в межах офіційного садового чи дачного кооперативу (наприклад, на Осокорках або Русанівських садах у Києві), погодження проходить значно швидше, оскільки межі товариства та внутрішні проїзди вже внесені до генерального плану міста.
Варіант 2 - Будівництво на присадибній ділянці у приватному секторі
Потребує додаткової перевірки наявності детального плану території (ДПТ) відповідного мікрорайону Києва. За відсутності ДПТ архітектура КМДА може вимагати надання додаткових викопіювань з кадастрової карти.
Що робити якщо отримано відмову у видачі будпаспорта?
Відмова у видачі будівельного паспорта - поширена практика Департаменту містобудування КМДА. Найчастіші причини: невідповідність намірів забудови вимогам ДБН (наприклад, замалі відступи від сусідів) або помилки в оформленні заяви.
Покроковий алгоритм дій у разі відмови:
- +Ретельно вивчити письмову відмову, яка вноситься в ЄДЕССБ (архітектор зобов'язаний чітко вказати пункти нормативно-правових актів, які порушено).
- +Звернутися до профільних спеціалістів M2 для виправлення графічної частини ескізу намірів забудови або приведення у відповідність технічних параметрів.
- +Подати пакет документів повторно (кількість подач не обмежена законом, адміністративний збір залишається рівним 0 грн).
Які ризики будівництва без будівельного паспорта у Києві?
Початок будівельних робіт без оформленого будпаспорта та подальшого повідомлення про початок робіт тягне за собою значні фінансові та юридичні санкції відповідно до законодавства України:
Висновок: коли оформлення будівельного паспорта у Києві вигідно під ключ?
Самостійне отримання будівельного паспорта у Києві часто перетворюється на бюрократичне коло пекла з 3-4 відмовами поспіль від КМДА через найменші технічні неточності в ескізах. Кожна відмова відтерміновує будівництво на 2-3 тижні, що призводить до простою будівельної бригади та здорожчання матеріалів.
Замовлення послуги "під ключ" в агентстві M2 окупається вже на етапі першої подачі. Вартість наших послуг становить від 12 000 грн, при цьому ви економите щонайменше 1,5–2 місяці особистого часу та гарантовано отримуєте документ з першої спроби. Ми повністю беремо на себе розробку ескізу намірів забудови, геодезичні вишукування, подачу через ЄДЕССБ та супровід до моменту реєстрації будівельного паспорта.
Чому власники Києва обирають M2 для отримання будівельного паспорта
Юридичне агентство M2 спеціалізується на оформленні дозвільної документації у Києві та Київській області з 2014 року. За 11 років роботи наші юристи та архітектори успішно отримали 412 будівельних паспортів у Голосіївському, Дарницькому, Святошинському та Солом'янському районах міста.
Що входить до послуги "під ключ":
- +Безкоштовний первинний аудит документів на земельну ділянку та перевірка обмежень.
- +Професійна розробка ескізу намірів забудови сертифікованим архітектором M2.
- +Подача документів та повна комунікація з Департаментом містобудування та архітектури КМДА.
- +Супровід подачі повідомлення про початок будівельних робіт у ДІАМ.
- +100% гарантія результату: якщо ви отримаєте відмову через нашу помилку - ми повністю повертаємо оплату.
"Звернувся в М2 після другої відмови від КМДА. Виявилось, що мій архітектор неправильно накреслив протипожежні розриви до сусідського гаража. Спеціалісти М2 переробили ескіз за 3 дні, і вже через два тижні я отримав готовий паспорт у Дії. Рекомендую!"
- Михайло, Дарницький район, травень 2026 року
"Оформляли будпаспорт на дачний будинок на Осокорках під ключ. Хлопці з М2 самі зробили геодезію, підготували всі документи і зареєстрували повідомлення про початок робіт. Жодного разу не довелось ходити по кабінетах. Дякую за сервіс!"
- Олена, Осокорки, червень 2026 року
1️⃣ Пн–Пт 9:00–19:00, Сб 10:00–16:00
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Часті питання (FAQ)
Автор статті
Аліна
Експерт з нерухомості · 11 хв читання
Також цікавляться:
