Збираєтесь будувати будинок, провести реконструкцію або звести комерційний об'єкт? Перше, що потрібно зробити - розібратися у дозвільній документації. Для одного забудовника достатньо одного аркуша будівельного паспорта, для іншого - потрібен повний пакет із десятків документів вартістю до 300 000 грн. Правильний підбір документів економить місяці часу та десятки тисяч гривень.
У цій статті ми зібрали повний перелік дозвільних документів на будівництво у 2026 році з урахуванням актуальних змін до законодавства та практики роботи через ЄДЕССБ.
Система дозвільних документів: три класи, три пакети
Вся дозвільна документація на будівництво прив'язана до класу наслідків (відповідальності) об'єкта , який визначається відповідно до ДСТУ 8855:2019. Клас наслідків визначає можливі збитки у разі руйнування або аварії об'єкта. Від класу залежить, які саме документи потрібні та через які процедури потрібно пройти.
Повний перелік документів для кожного класу
Пакет документів CC1 (спрощена процедура)
1. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
Основний вихідний документ для приватних будинків до 500 кв.м. Видається місцевим органом містобудування та архітектури (Департаментом КМДА, районним архітектором ОТГ). Строк видачі - 10 робочих днів. Вартість - безкоштовно.
Будпаспорт визначає:
- +цільове призначення та площу ділянки
- +граничну поверховість будівлі та площу забудови
- +відступи від меж ділянки та сусідніх будівель
- +вимоги до огорожі та озеленення
2. Ескіз намірів забудови (ЕНЗ)
Обов'язковий додаток до заяви на будпаспорт. Розробляється сертифікованим архітектором або самостійно за встановленою формою. Містить схему розміщення будівель на ділянці з прив'язкою до меж, поверхові плани та фасади будинку. Вартість розробки у архітектора - 8 000–20 000 грн.
3. Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (CC1)
Подається через ЄДЕССБ або ЦНАП після отримання будпаспорта та підготовки ескізу. Реєструється автоматично протягом 5 робочих днів. Після реєстрації можна розпочинати будівництво.
Пакет документів CC2 (стандартна процедура)
1. Містобудівні умови та обмеження (МУО)
Замінює будпаспорт для об'єктів CC2. Видається тим самим органом архітектури, але містить ширший перелік вимог. Строк - 10 робочих днів. Вартість - безкоштовно.
МУО встановлює:
- 1гранично допустиму висоту будівлі (поверховість)
- 2відсоток забудови земельної ділянки
- 3вимоги до паркування, озеленення та благоустрою
- 4технічні умови підключення інженерних мереж
2. Робочий проект (стадії «П» та «РП»)
Розробляється ліцензованою проектною організацією. Включає: архітектурні рішення, конструктивні розрахунки, інженерні мережі (водопостачання, каналізація, електрика, опалення, вентиляція), кошторисну документацію, заходи з охорони праці та пожежної безпеки. Вартість розробки - від 70 000 до 250 000 грн залежно від площі та складності.
3. Технічні умови (ТУ) на підключення інженерних мереж
Видаються мережевими організаціями: ДТЕК (електрика), Київводоканал (вода/каналізація), Київгаз (газ). Ці умови інтегруються у проект на стадії розробки. Строк отримання ТУ - від 10 до 30 робочих днів.
4. Договори на авторський та технічний нагляд
Для CC2 обов'язковим є укладення договору з:
- +архітектором-автором проекту (авторський нагляд)
- +сертифікованим інженером технічного нагляду
Дані цих осіб вносяться до ЄДЕССБ під час реєстрації повідомлення.
5. Повідомлення про початок будівельних робіт (CC2)
Подається до ЄДЕССБ з прикріпленим проектом, реквізитами МУО, даними технагляду та авторського нагляду. Реєструється протягом 10 робочих днів. Відмінність від CC1 - більший пакет і більший строк розгляду.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Пакет документів CC3 (повна процедура)
1. Містобудівні умови та обмеження (МУО) - аналогічно CC2
2. Детальний робочий проект
Для CC3 проект розробляється з максимальним рівнем деталізації: детальні конструктивні розрахунки, сейсмостійкість, складні інженерні системи, пожежна автоматика, системи оповіщення.
3. Комплексна державна або приватна акредитована експертиза проекту
Для всіх об'єктів CC3 - обов'язково. Експертна організація перевіряє проект на відповідність вимогам будівельних норм, пожежної безпеки, санітарії, екології. Вартість - від 80 000 до 300 000 грн залежно від кошторисної вартості об'єкта.
4. Позитивний висновок комплексної державної експертизи
Документ, отриманий від акредитованої експертної організації після перевірки проекту. Без позитивного висновку ДІАМ не видасть дозвіл.
5. Дозвіл на виконання будівельних робіт (CC3)
Видається ДІАМ після перевірки повного пакету документів протягом 20 робочих днів. На відміну від повідомлення (для CC1/CC2), для CC3 потрібен саме дозвіл - автоматичної реєстрації немає.
Порівняльна таблиця: документи за класами
Документи для введення об'єкта в експлуатацію
Після завершення будівництва для легалізації об'єкта потрібні документи про введення в експлуатацію:
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації - для CC1 та CC2. Подається до ДІАМ через ЄДЕССБ. Реєструється протягом 10 робочих днів. Безкоштовно.
Акт готовності об'єкта до експлуатації + Сертифікат відповідності - для CC3. Акт складається комісією з перевірки (представники замовника, генпідрядника, авторського та технічного нагляду). Сертифікат видається ДІАМ після перевірки акту.
Вартість повного пакету документів (орієнтовно)
Чеклист забудовника: документи перед початком робіт
Перед стартом будівництва переконайтесь, що у вас є:
- 1[ ] Право власності або користування земельною ділянкою (зареєстроване в ДРВП)
- 2[ ] Відповідне цільове призначення ділянки (перевірити в ДЗК)
- 3[ ] Топографо-геодезична зйомка ділянки (М 1:500, зареєстрована в Містобудівному кадастрі)
- 4[ ] Будівельний паспорт (CC1) або МУО (CC2/CC3) - залежно від класу об'єкта
- 5[ ] Ескіз намірів забудови (CC1) або Робочий проект (CC2/CC3)
- 6[ ] Технічні умови від мережевих організацій (CC2/CC3)
- 7[ ] Позитивний висновок державної або приватної експертизи (CC3)
- 8[ ] Зареєстроване Повідомлення або Дозвіл ДІАМ
- 9[ ] Договори на авторський і технічний нагляд (CC2/CC3)
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Часті питання (FAQ)
Автор статті
Аліна
Експерт з нерухомості · 7 хв читання
Також цікавляться:
