Якщо ви займаєтесь будівництвом, реконструкцією або введенням об'єкта в експлуатацію у Києві, ви неодмінно зіштовхнетесь із діяльністю головного органу державного контролю у сфері будівництва. Більшість власників та забудовників досі знають його під старою назвою - ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція). Однак з 2023 року цей орган отримав нову назву - ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України) . Функції та повноваження збережено, але змінились структура та деякі процедури звернення.
У цій статті ми детально розглянемо, що таке ДІАМ/ДАБІ, які функції виконує інспекція, як відбуваються перевірки, які штрафи накладаються за порушення будівельного законодавства та як законно захистити свої права у разі незгоди з діями інспекторів.
Що таке ДАБІ і чому вона тепер називається ДІАМ?
ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) - це спеціальний орган виконавчої влади, що здійснював державний архітектурно-будівельний контроль у Києві з 2011 року. У лютому 2023 року відповідно до Постанови Кабінету Міністрів № 151 інспекцію перейменовано на ДІАМ - Державну інспекцію архітектури та містобудування України. Реорганізація не просто змінила назву: було перерозподілено окремі функції між центральним апаратом та регіональними офісами, запроваджено нові цифрові інструменти контролю через ЄДЕССБ.
На практиці забудовники та юристи часто вживають обидві назви як синоніми. Якщо вас запрошують на перевірку від «ДАБІ» - це той самий ДІАМ. Усі раніше видані ДАБІ документи (дозволи, акти, приписи) зберігають юридичну силу.
Основні функції та повноваження ДІАМ у 2026 році
ДІАМ є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів через Міністерство розвитку громад та територій. Інспекція здійснює державну політику у сфері архітектурно-будівельного контролю та нагляду.
До ключових функцій ДІАМ відносяться:
1. Державний контроль за дотриманням законодавства у сфері будівництва
Інспектори ДІАМ перевіряють відповідність будівельних робіт вимогам дозвільних документів, державним будівельним нормам (ДБН), містобудівній документації та проектам. Перевірки поділяються на планові (відповідно до затвердженого річного плану) та позапланові (за скаргами громадян або за ініціативою прокуратури).
2. Видача дозволів на виконання будівельних робіт (для об'єктів CC3)
Для об'єктів значного класу наслідків (СС3) - великих житлових комплексів, промислових підприємств, мостів, стадіонів - ДІАМ безпосередньо видає дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ отримується після перевірки повного пакету проектної документації, результатів державної комплексної експертизи та підтвердження кваліфікації виконавців.
3. Реєстрація декларацій та видача сертифікатів про введення в експлуатацію
ДІАМ реєструє декларації про готовність об'єктів до експлуатації (для СС1 та частини СС2) та видає Сертифікати відповідності закінченого будівництвом об'єкта проектній документації (для СС3). Без цих документів неможливо зареєструвати право власності на об'єкт у реєстрі.
4. Накладення штрафів та зупинення самовільного будівництва
Виявивши порушення, інспектори ДІАМ мають право видавати обов'язкові приписи про усунення порушень, накладати адміністративні стягнення, а у критичних випадках - звертатися до суду з позовами про знесення самочинних споруд.
5. Ведення державних реєстрів у сфері будівництва
Через ЄДЕССБ ДІАМ веде реєстри виданих дозволів, повідомлень, декларацій, ліцензій будівельних організацій та атестаційних свідоцтв відповідальних виконавців.
Які об'єкти перевіряє ДІАМ?
Пріоритетна увага інспекції зосереджена на об'єктах CC2 та CC3, де ризики для безпеки людей є найвищими. Для об'єктів CC1 перевірки здебільшого ініціюються за зверненнями третіх осіб (сусідів, органів місцевого самоврядування).
Що відбувається під час перевірки ДІАМ?
Перевірка будівельного об'єкта інспекцією складається з кількох послідовних етапів:
Крок 1: Повідомлення про перевірку. Для планових перевірок забудовник (замовник) отримує повідомлення не пізніше ніж за 10 робочих днів до її початку. Позапланові перевірки за скаргою проводяться без попереднього повідомлення.
Крок 2: Пред'явлення посвідчення та направлення. Інспектор зобов'язаний пред'явити службове посвідчення та направлення на перевірку з підписом керівника відповідного структурного підрозділу ДІАМ і печаткою органу.
Крок 3: Вивчення документації. Інспектор перевіряє наявність дозвільних документів (повідомлення, дозволу), відповідність фактичних робіт проекту, наявність журналу авторського та технічного нагляду, кваліфікаційні документи на виконавців.
Крок 4: Огляд об'єкта. Виконується фізичний огляд будівельного майданчика - перевіряються розміри конструкцій, якість використаних матеріалів, дотримання протипожежних розривів та відступів від меж ділянки.
Крок 5: Складання акту. За результатами перевірки складається акт. Якщо порушень не виявлено - акт констатує відповідність. Якщо виявлено - видається припис з переліком порушень та строком їх усунення.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Штрафи та санкції ДІАМ у 2026 році
Порушення будівельного законодавства тягне за собою адміністративну та цивільно-правову відповідальність. Найпоширеніші санкції:
Штрафи обчислюються у мінімальних заробітних платах (МЗП). Розміри актуальні для 2026 року (МЗП = 8 500 грн). Сплата штрафу не звільняє від обов'язку усунути порушення.
Як звернутися до ДІАМ: офіційні канали 2026
Для звернення до ДІАМ у 2026 році існує кілька каналів:
1. Портал ЄДЕССБ (e-construction.gov.ua)
Основний цифровий інструмент. Через особистий кабінет подаються заяви на дозволи, реєструються повідомлення та декларації. Більшість взаємодій з ДІАМ відбувається саме тут.
2. Офіційний сайт ДІАМ (diam.gov.ua)
На сайті розміщені зразки документів, реєстри дозволів, контакти регіональних підрозділів, актуальні роз'яснення та листи.
3. ЦНАП (Центри надання адміністративних послуг)
Документи можна подавати через ЦНАП за місцем знаходження об'єкта. Для Києва - ЦНАП Київської міської ради або профільні районні центри.
4. Пряме звернення до регіонального офісу ДІАМ
Регіональні підрозділи ДІАМ розташовані в обласних центрах. Для Київської агломерації - Київський регіональний офіс ДІАМ (вул. Хрещатик, 32б, поверх 4).
5. Гаряча лінія МІНРЕГІОН
Для консультацій щодо будівельного законодавства - телефон гарячої лінії Міністерства: 0-800-50-12-22 (безкоштовно).
Як оскаржити дії або рішення ДІАМ?
Якщо ви вважаєте, що інспектор діяв незаконно або видав необґрунтований припис, законодавство передбачає кілька шляхів захисту:
Адміністративне оскарження. Припис або рішення нижчого рівня може бути оскаржено до центрального апарату ДІАМ протягом 10 робочих днів з дня отримання документа. Скарга подається у письмовій формі з доданням доказів незаконності дій.
Судове оскарження. Рішення ДІАМ можна оскаржити до адміністративного суду. Строк подання позову - 6 місяців з дня, коли особа дізналася про порушення своїх прав. Адміністративний суд вправі призупинити виконання рішення ДІАМ до завершення розгляду справи.
Прокуратура. За наявності ознак перевищення службових повноважень або хабарництва можна звернутись до регіональної прокуратури або НАБУ.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Часті питання (FAQ)
Автор статті
Аліна
Експерт з нерухомості · 7 хв читання
Також цікавляться:
