Одне з найпоширеніших запитань серед інвесторів та власників нерухомості: чи потрібна ліцензія для будівництва будинку? Відповідь залежить від того, хто будує - ви самі, найнятий бригадир чи ліцензована будівельна компанія. У цій статті ми детально розглянемо, хто зобов'язаний мати будівельну ліцензію у 2026 році, які роботи вона охоплює, як перевірити ліцензію підрядника та що загрожує за роботу без неї.
Що таке ліцензія на будівництво і навіщо вона потрібна?
Будівельна ліцензія (офіційна назва - ліцензія на провадження господарської діяльності у сфері будівництва) - це дозвільний документ, що підтверджує право юридичної особи або фізичної особи-підприємця (ФОП) здійснювати будівельну діяльність відповідно до вимог законодавства України.
Ліцензія є гарантією якості: вона підтверджує, що компанія має сертифікованих фахівців, необхідне обладнання та відповідну систему контролю якості. Без ліцензії будівельна організація не може бути офіційно залучена до будівництва об'єктів CC2 та CC3, а її підпис під документами в ЄДЕССБ не матиме юридичної сили.
Хто зобов'язаний мати ліцензію на будівництво?
Відповідно до Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів № 1110, обов'язкового ліцензування потребують такі види будівельної діяльності:
Підрядні роботи на об'єктах CC2 та CC3
Будь-яка юридична особа або ФОП, що виступає генеральним підрядником або субпідрядником на будівництві об'єктів середнього та значного класу наслідків, зобов'язана мати ліцензію. До таких об'єктів відносяться:
- +багатоквартирні житлові будинки (будь-якої поверховості)
- +комерційна нерухомість площею понад 1 500 м²
- +об'єкти соціальної інфраструктури (школи, лікарні, дитячі садки)
- +промислові підприємства та склади
Господарська діяльність у сфері проектування об'єктів CC2/CC3
Проектні організації, що розробляють проектну документацію для об'єктів середнього та значного класу наслідків, також потребують відповідної ліцензії. Архітектор або конструктор-ФОП, який має сертифікат відповідальної особи, може підписувати проекти в межах своєї кваліфікації, але проектна організація повинна бути ліцензована.
Хто НЕ потребує ліцензії?
- 1Власник, який будує житловий будинок CC1 (до 500 м²) власними силами без залучення підрядників
- 2Будівельна бригада, найнята для виконання ремонтних або оздоблювальних робіт без зміни несучих конструкцій
- 3Компанії, що виконують виключно демонтажні, знесення або земляні роботи (для них діє інша система атестації)
- 4ФОП-виконроб, якщо він є відповідальним виконавцем робіт і має кваліфікаційний сертифікат - сама по собі кваліфікація замінює ліцензію для індивідуальної діяльності
Як виглядає будівельна ліцензія та хто її видає?
Ліцензії на будівництво видає ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування) через систему ЄДЕССБ. Ліцензія є електронним документом та оформлюється у цифровому вигляді з КЕП уповноваженої особи ДІАМ.
Ліцензія містить такі відомості:
- +найменування та ідентифікаційний код ліцензіата
- +вид господарської діяльності та перелік дозволених робіт
- +дата видачі та строк дії (безстрокова або на визначений термін)
- +перелік сертифікованих фахівців, від яких залежить дія ліцензії
- +унікальний реєстраційний номер
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Вартість отримання ліцензії на будівництво у 2026 році
Сертифікати відповідальних виконавців (ГАП, ГІП, відповідальний виконавець робіт) є обов'язковою умовою видачі ліцензії. Якщо компанія не має власних сертифікованих фахівців - їх потрібно або найняти, або пройти атестацію існуючих співробітників.
Покроковий порядок отримання ліцензії на будівництво
Крок 1: Підготовка кваліфікаційних умов
Компанія повинна забезпечити наявність у штаті щонайменше 1-3 сертифікованих фахівців залежно від виду ліцензованої діяльності. Атестаційний центр Держпрацеінспекції або НОБА (Національне об'єднання будівельників України) проводить кваліфікаційні іспити та видає сертифікати.
Крок 2: Підготовка документів для подачі
До заяви про видачу ліцензії додаються:
- 1опис матеріально-технічної бази (техніка, обладнання)
- 2список кваліфікованих фахівців з копіями сертифікатів
- 3інформація про досвід роботи та виконані об'єкти (для компаній без попередніх ліцензій - не обов'язково)
- 4витяг з ЄДР про реєстрацію юрособи або ФОП
Крок 3: Подача заяви через ЄДЕССБ
Заява подається в електронному вигляді через особистий кабінет ЄДЕССБ. До заяви прикріплюються відскановані документи з КЕП керівника організації.
Крок 4: Розгляд ДІАМ та видача ліцензії
ДІАМ розглядає заяву протягом 10 робочих днів. За позитивного рішення ліцензія реєструється в ЄДЕССБ і набуває чинності. Відмова можлива у разі невідповідності кваліфікаційним умовам або наявності недостовірних даних у заяві.
Як перевірити ліцензію будівельної компанії?
Перш ніж підписати договір із підрядником, обов'язково перевірте його ліцензію. Це займає 2 хвилини:
- 1Перейдіть на портал e-construction.gov.ua (ЄДЕССБ)
- 2Оберіть розділ «Реєстр ліцензій»
- 3Введіть назву компанії, код ЄДРПОУ або номер ліцензії
- 4Перевірте статус: «Діє» - ліцензія активна; «Анульовано» або «Зупинено» - компанія не має права виконувати роботи
Також можна перевірити відповідальних виконавців конкретного підрядника - чи є у них дійсні кваліфікаційні сертифікати, видані атестаційними центрами.
Що загрожує за будівництво без ліцензії?
Залучення неліцензованого підрядника або виконання ліцензованих видів робіт без ліцензії тягне за собою:
Крім юридичних наслідків, є й практичний ризик: неліцензований підрядник часто не несе реальної майнової відповідальності та може зникнути після отримання авансу.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Часті питання (FAQ)
Автор статті
Аліна
Експерт з нерухомості · 5 хв читання
Також цікавляться:
