Перед тим як ЄДЕССБ зареєструє повідомлення про початок будівельних робіт, система автоматично перевірить сплату пайового внеску. Без підтвердження оплати реєстрація заблокована. Пайовий внесок - обов'язковий платіж замовника будівництва до місцевого бюджету на розвиток інженерно-транспортної інфраструктури. Розберемо, хто платить, скільки і як розраховується сума.
Що таке пайовий внесок і на якій підставі він стягується?
Пайовий внесок (пайова участь у розвитку інфраструктури) - це обов'язковий платіж замовника будівництва на користь органу місцевого самоврядування, призначений для компенсації витрат громади на розвиток і модернізацію інженерно-транспортної інфраструктури у зв'язку з новим будівництвом.
Правова основа: ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» . Закон встановлює, що замовники будівництва зобов'язані брати пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Розмір пайового внеску, порядок його сплати та напрямки використання встановлюються рішенням відповідної ради.
Для Києва розмір і порядок визначається рішенням Київської міської ради.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Хто зобов'язаний платити пайовий внесок?
Платниками є всі замовники будівництва - фізичні та юридичні особи, які здійснюють:
- +Нове будівництво будь-якого призначення (житлове, комерційне, промислове)
- +Реконструкцію із збільшенням загальної площі або поверховості
- +Добудову, надбудову об'єктів
Хто звільнений від пайового внеску:
Як розраховується розмір пайового внеску?
Закон встановлює максимальний розмір пайового внеску:
Конкретний відсоток у межах законодавчого максимуму встановлює ОМС своїм рішенням. У Києві діє диференційована ставка залежно від зони та призначення об'єкта.
Приклад розрахунку для МКД у Києві:
Кошторисна вартість визначається проектною документацією або розрахунком відповідно до ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 (норми кошторисного ціноутворення).
Коли і як сплачується пайовий внесок?
Строк сплати - до реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт або до отримання дозволу на будівництво. ЄДЕССБ (система електронних дозволів) автоматично блокує реєстрацію без підтвердження сплати.
Порядок сплати:
- 1Отримайте розрахунок пайового внеску у відповідному підрозділі ОМС
- 2Укладіть договір про пайову участь з ОМС
- 3Сплатіть кошти на рахунок місцевого бюджету
- 4Отримайте підтвердження про зарахування коштів
- 5Подайте підтвердження разом із пакетом документів для реєстрації повідомлення або отримання дозволу
У Києві для реєстрації повідомлення через ЄДЕССБ достатньо завантажити скан платіжного доручення з банківською відміткою.
Що буде при несплаті пайового внеску?
Пайовий внесок і договір про пайову участь
Відповідно до ст. 40 Закону, пайова участь оформляється договором між замовником будівництва та ОМС . У договорі зазначаються:
- 1Розмір пайового внеску
- 2Строки та порядок сплати
- 3Об'єкт будівництва, до якого прив'язаний платіж
- 4Напрямки використання коштів
Кошти пайового внеску використовуються виключно на розвиток інфраструктури: будівництво доріг, мереж водопостачання та каналізації, освітлення, соціальних об'єктів у районі будівництва.
Висновок: пайовий внесок - обов'язкова стаття бюджету забудовника
Пайовий внесок - не податок і не штраф, а законний механізм компенсації громаді витрат на інфраструктуру. Для МКД вартістю 120 млн грн це 4,8 млн грн (4%) - сума, яку потрібно планувати ще на стадії фінансової моделі проекту. Без підтвердження сплати ЄДЕССБ не зареєструє початок робіт, тому затримка зі сплатою автоматично означає затримку старту будівництва. Уточнюйте актуальну ставку у вашому ОМС до підписання договору купівлі-продажу землі - це вплине на рентабельність усього проекту. Агентство M2 допоможе з розрахунком пайового внеску та підготовкою повного пакета документів для реєстрації будівництва.
Менеджер
Аліна
Провідний
експерт
Часті питання (FAQ)
Автор статті
Аліна
Експерт з нерухомості · 5 хв читання
Також цікавляться:
